Inlägg

Öppnar möjligheter med smart koncept

/i /av

Attraktivt läge och brett användningsområde. Konceptet Smart Yta lever upp till sitt namn med 28 inflyttningsklara industri­fastigheter i Oskarshamn. Försäljningen sköts av Svensk Fastighetsförmedling och det stora intresset gör att fler fastigheter snart kan vara på gång. 

Ett stenkast från E22, strax väster om södra infarten till Oskarshamn, ligger den nybyggda längan med industriradhus som går under namnet Smart Yta. Konceptet finns på tio orter i sydöstra Sverige och bygger på att var och en av modulerna är egna friköpta fastigheter. Därmed står det varje ägare fritt att sätta sin prägel på respektive del. 

– Det är nästan bara fantasin som sätter gränserna för vad man kan använda de här fastigheterna till. Exempelvis går det att köpa två intilliggande moduler och montera en dörr emellan för att skapa ännu fler möjligheter. Konceptet har blivit en succé eftersom det erbjuder något helt nytt, säger Mats Arnesson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling och ansvarig för försäljningen av fastigheterna.

Vatten och avlopp

Samtliga fastigheter är förberedda med vatten och avlopp för installation av toalett och ett mindre kök. Dessutom finns möjlighet att uppföra ett andra våningsplan, ett så kallat entresolplan, för att bättre kunna utnyttja ytan och den generösa takhöjden. 

– Perfekt för mindre företag inom exempelvis el, bygg eller VVS som behöver en praktisk och flexibel lokal. Och för privatpersoner som är i behov av extra utrymme är Smart Yta ett kostnadseffektivt val jämfört med att hyra förråd, konstaterar Mats Arnesson.

De höga modulerna har upp till åtta meters takhöjd samt extra ljusinsläpp tack vare ett fönsterparti ovanför porten.

70 kvadratmeter

Modulerna är sex meter på bredden och tolv meter på längden, vilket ger en golvyta på drygt 70 kvadratmeter. Åtta av fastigheterna har en utökad takhöjd på sex meter vid porten och åtta meter längst in i lokalen, jämfört med resterande 20 som har fyra meter vid porten och sex meter längst in. 

Såväl väggar som tak är isolerade och brandklassade. Den som vill ha utrymmet uppvärmt kan med fördel installera en luftvärmepump. Kostnader för vatten och avlopp, utebelysning och snöröjning finansieras gemensamt genom en förening till vilken fastighetsägarna betalar en månadsavgift på cirka 500 kronor. 

Nästan slutsålt

I skrivande stund finns endast två moduler kvar till försäljning och mäklaren Mats Arnesson har goda förhoppningar om att de sista kommer att bokas före inflyttningen i slutet av september. 

– Det är många i Oskarshamn som har insett vilka möjligheter som finns med den här typen av lokaler och intresset har varit stort från både företag och privatpersoner, säger han. 

Företaget Smart Yta äger även den intilliggande tomten och har som mål att bebygga den med ytterligare 28 enheter inom en snar framtid. 

– Ju fler som visar intresse desto tidigare kan bygget komma i gång. Därför är det bäst att skriva upp sig på vår intresselista genom att kontakta mig direkt. Då får man också de senaste uppdateringarna kring kommande projekt, tipsar Mats Arnesson. 

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Fördelar med Smart Yta

• Full frihet att inreda efter eget tycke

• Förberett med vatten, avlopp
   (med oljeavskiljare) och el 

• Isolerade väggar och tak

• Vikport på 4×3,6 meter i lågdelarna och       
  4×4,5 meter i högdelarna

• Möjlighet till entresolplan

• Varje lokal är en egen brandcell

• Kostnadseffektivt jämfört med hyresförråd

Sålde villan efter nästan 30 år

/i /av

Susanne Jessen och Christer Månsson trivdes väldigt bra i sin rymliga villa från 1970. Men efter nästan trettio år på samma adress var det dags att downsiza. Vårens flytt till ett nybyggt bostadsrättsradhus överträffade alla förväntningar.

Vi bodde i en villa med källare och kände att det började bli för stort för oss två, eftersom barnen har flyttat hemifrån. Tomten var på 900 kvadratmeter och det var mycket att sköta om med både altan och trädgård, säger Christer Månsson, som är vd för Colorama i Kalmar.

Christer och hustrun Susanne började diskutera hur de ville bo framöver. När de påbörjade letandet efter en mindre bostad kom de fram
till att ett nytt boende skulle passa dem bäst. Inte något renoveringsobjekt. 

Paret kom i kontakt med Kristian Bergman, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, som hade hand om försäljningen av 21 nyproducerade bostadsrättsradhus i Brf Lyckan vid Djurängen i Kalmar.

– Vi tittade på ritningarna och gick även runt på området där vi valde ut en hörntomt. Vi kände att det här passar oss. Som ett eget hus i miniformat, säger Christer Månsson.

Det är Yorkshireterriern Astrid som bestämmer i huset, berättar Susanne Jessen. Foto: Marika Ottosson

Smidig försäljning

När paret hade skrivit på för sin nya bostad var det dags för nästa steg – att sälja villan. Det föll sig naturligt att anlita samma mäklare. 

– För oss var det viktigt med en professionell fastighetsmäklare som ordnar med allt det praktiska och det kändes bra och var smidigt för oss att Kristian även tog hand om vår försäljning. Han var mycket duktig, säger Christer Månsson.

Sedan gick allt väldigt snabbt. På några dagar var affären klar och de fick ut långt mer för huset än vad de hade räknat med.

– Vi hade en första visning en fredag och planerat ytterligare en visning veckan efter. Men redan på onsdagen var allt klart och påskrivet, säger Christer Månsson. 

Värdefull försäkring

Lika självklart som valet av mäklare var, lika givet var det att använda Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Varudeklarerat när villan skulle säljas.

I tjänsten ingår besiktning och försäkring mot bland annat dolda fel i tio år.

– Det är inte så kul att få telefonsamtal år åtta eller nio från en köpare som tycker sig ha upptäckt ett dolt fel, säger Christer Månsson.

– Varudeklarerat känns tryggt. När man väl har sålt, så har man sålt, säger Susanne Jessen.

 

Varudeklarerat

Unikt paket med försäkring och besiktning som ger extra skydd för både säljare och köpare upp till tio år efter affären. Sju av tio som säljer sin villa genom Svensk Fastighets­förmedling väljer att köpa till Varudeklarerat och fördelarna är många:

Attraktivare bostad. Bostadens eventuella brister och möjligheter är väldokumenterade, antingen för säljaren att åtgärda innan visning eller för köparen efter tillträde.

Tryggare budgivning. Köparen får ett ­omfattande skydd, vilket kan öka viljan att lägga ett bra bud.

Sov gott. Om köparen upptäcker fel eller skada som omfattas av försäkringen, kan hen vända sig direkt till försäkringsbolaget, och behöver inte kontakta säljaren först.

Fler spekulanter. När bostadens skick är känt, ökar möjligheten för fler spekulanter eftersom de lättare kan bedöma bostadens värde.

Snabbare och enklare affär. Tidig besiktning minskar risken för onödiga, utdragna diskussioner om priset.

Ekonomisk trygghet. Vid fel eller skada, som omfattas av försäkringen betalar försäkringsbolaget, inte säljaren, ersättning till köparen.

 

Kristian Bergman, fastighetsmäklare. Foto: Curt-Robert Lindqvist

Mäklarens bästa nyköptips

Kristian Bergman är prisad ­mäklare och arbetar på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn, Mönsterås och Kalmar. Han drivs av att kunna bistå andra när de går igenom det som många gånger är ett av livets viktigaste beslut – att köpa en ny bostad eller sälja sitt hem. 

Hur är det att köpa nyproduktion? 

– Fördelarna är naturligtvis många. Att man får något helt nytt, med optimerade ytor och kanske med exakt de tillval man själv valt, gör nyproduktionen unik i sitt slag. Att man dessutom kan finna smarta lösningar avseende det ekonomiska upplägget genom energieffektivitet och i vissa fall amorteringsfrihet samt 15 år utan fastighetsavgift/skatt gör inte det hela sämre.

Vad är viktigt att tänka på när man
ska köpa nyproduktion?

– När man skall köpa ny bostad är det alltid viktigt att se över sina ­behov. Vad vill/behöver jag? Det man också behöver ha med sig när det gäller nyproduktion är att man i de flesta fall får vänta på att den nya bostaden skall byggas. 

Du hjälpte Susanne Jessen och
Christer Månsson att sälja sitt hus.
Hur gick det till?

– Vi slowstartade deras husförsäljning med tjänsten Aktiv matchning (tidigare Läge+) där huset matchas mot husspekulanter i Svensk Fastighetsförmedlings spekulantregister. Christer och Susanne hade ett mål rörande försäljningspris men hade först inga planer på att flytta förrän de kommit närmare tillträdet av sin nyproduktion. Den tanken ändrades dock snabbt när vi inte bara nådde deras mål utan överskred det med cirka en halv miljon. Köparna hittade sitt drömhem och mina säljare fick en rekord­försäljning för området.

Lite personfakta om dig!

– Jag är glad och social och mår bra av att hålla i gång med träning på gymmet, badminton och beachvolleyboll. Träning hjälper mig att fokusera på mitt jobb och kondition måste man ju ha när man springer mellan visningar. Jag är stolt över att jag fått fina utnämningar av kunderna genom Reco.se. Jag fick utnämningen Högst Betyg för hela 2021 och samma för sista kvartalet 2020. Så jag är minst sagt tacksam över mina kunders fina feedback.

Målmedveten resa mot ett första hem

/i /av

Att flytta till det första egna boendet är en speciell känsla. Och med en klok investering finns det både livskvalitet och pengar att tjäna. Tillsammans med Svensk Fastighetsförmedling kunde Hussain Ebrahimi omsätta sina flitigt förvärvade sparpengar till en efterlängtad lägenhet. 

När man kommer in i lägenheten ser man rakt in i det ombonade sovrummet och balkongen som vetter mot den lummiga trädgården. Men det är till vänster som blickarna dras. Där lyser ett milt blålila sken som fyller det rymliga vardagsrummet. 

– Här är så fint. Vi har en trädgård med fruktträd och det ingår parkeringsplats i avgiften, säger Hussain Ebrahimi när han tar emot.

Han har precis flyttat in i bostadsrättslägenheten men har hunnit fräscha upp väggarna och inreda sin ljusa tvåa precis om han vill ha den. 

Stilen är ombonad och hemtrevlig med tydliga afghanska influenser. Möblerna är en blandning av nytt och bättre begagnat med persiska mattor som täcker ekstavparketten.

– Soffgruppen köpte jag i andra hand men den var väldigt fin, som ny. Och mattorna kommer från Malmö. Jag trivs bäst i vardagsrummet. Men jag är också mycket i köket.

Kom ensam till Sverige

Det märks att Hussain Ebrahimi stortrivs i sitt nya hem. Men resan mot en egen bostadsrätt var långt ifrån given för 22-åringen som kom till Sverige ensam i slutet av 2015. I dag är han rotad i sin nya hemstad och är på en bra plats i livet. Men han vet fortfarande inte vad som hänt med resten av familjen.

– Jag flydde från Afghanistan med mina föräldrar och två yngre syskon men vi tappade varandra i Turkiet. Jag hamnade först i Malmö och flyttade snart till Småland. Jag trivs mycket bra. Här har jag mitt liv – jobbet, kompisarna och träningen, säger han.

Hussain lärde snabbt sig flytande svenska och gick mark- och anläggningsprogrammet på gymnasiet. Redan i tvåan började han jobba extra nattetid på Postnord för att få ihop pengar till mat, boende och fritid. Och så småningom ett eget sparkapital. Så här såg hans vardag ut fram till studenten förra våren:

Skola 08 till 16, hem och sova några timmar och sedan till jobbet. Nattpassen börjar klockan 22 eller 23 fram till sju på morgonen. Sen gick han direkt till skolan. Det blev inte mycket sömn, men det var det värt, säger han.

– När jag kom till Sverige hade jag inte en enda krona i fickan och bestämde mig för att klara skolan, börja jobba och skaffa egen lägenhet. Jag ville ha egna pengar. Inte vara beroende av socialen. 

Hellre lägenhet än flott bil

Hussain bodde tidigare i en liten hyresetta men längtade efter mer plats och ville helst flytta till lugnare kvarter. 

– Jag hade kunnat köpa en fin bil för pengarna men den hade minskat i värde samma dag som jag fick den. Det är bättre att köpa en bostadsrätt. Det kommer jag inte att förlora pengar på, säger han.

– Om jag säljer lägenheten om några år kan jag kanske köpa en liten villa i framtiden. Det är bättre att betala till sig själv än till en hyresvärd.

Han inledde resan mot en egen bostadsrätt med att göra upp en budget utifrån sitt sparkapital och fasta inkomst. På det sättet fick han bra koll på hur mycket han hade råd att betala i avgift och pris. 

– Jag började kolla på Hemnet och gick på några visningar. Den här lägenheten tyckte jag var billig jämfört med andra i området och avgiften är låg.

Fick hjälp till lånelöfte

Det blev lite budgivning men slutpriset hamnade ändå inom Hussains budget. Det blev dock onödigt spännande på slutet när banken som hade gett ett lånelöfte sa nej till bolån när han hade skrivit på kontraktet. 

– Det blev lite stressigt där. Men jag fick hjälp av min mäklare på Svensk Fastighetsförmedling att ta kontakt med några andra banker och det löste sig. Jag hade ju till insatsen och ett fast heltidsjobb. Det var det viktiga för dem.

 

 

Sju steg till första lyan

1. Gör upp en önskelista. Tänk igenom vad som är viktigt för dig och skriv ner de önskemål som du har.

2. Räkna ihop hur stor insats du kan lägga och ansök om ett lånelöfte. Gör en ordentlig boendekalkyl.

3. Läs på ordentligt innan du går på visning. Glöm inte att fråga mäklaren om allt du undrar över.

4. Ta det kallt under budgivningen. Låt inte nerverna dra iväg dig. Sätt ett maxtak och håll fast vid det.

5. När du och säljaren har skrivit på kontraktet stängs bud­givningen. Mäklaren har då gått igenom alla handlingar så ni är införstådda med villkoren.

6. Dags att flytta in! Nu får du ta över ansvaret och nycklarna till lägenheten och kan äntligen flytta in.

7. Gör en checklista så får du koll över allt du ska fixa när du lämnar din gamla bostad.

Läs mer på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida svenskfast.se

Smarta stylingtips för bättre betalt

/i /av

Det finns en hel del tips och trix att ta till för att en potentiell köpare ska få rätt bild och känsla av ditt hem. Här visar Svensk Fastighetsförmedling ett urval av före och efter bilder från ­stylingar där man tydligt kan se vilken skillnad stylingen gör. Och ger dig tipsen som gör förändringen!

När man säljer sin bostad vill man såklart ha bäst betalt. För att komma dit krävs dock en del arbete oavsett hur man har det hemma. En del behöver göra mer och en del mindre inför fotografering och visning. Det man kan konstatera är att förändringarna och detaljerna gör skillnad.

Våga tänka om i rummen. Bara för att man alltid har haft ett rum som sovrum kanske det i försäljningssyfte passar bättre som något annat, till exempel matrum. Försök att se din bostad med nya ögon. 

Kök

I köket gäller det att skapa en ”laga mat-känsla”. Ställ ihop lite snygga olje­flaskor, några kryddkvarnar, färska kryddor och till ­exempel en mortel vid spisen. Har man en snygg gryta kan man ställa den på spisen och en skärbräda med grönsaker bredvid på bänken. Ta fram dina finaste kokböcker och luta mot väggen eller slå upp på köksbänken. Om kaffebryggaren står framme kan man göra en kaffehörna med bryggare, några koppar och kanske en burk med kakor eller skorpor bredvid.

Matplats 

Om du har ett litet kök, satsa då på ett mindre köksbord så det inte ser trångt ut. Har du inget bra bord går det bra att skapa ett av några bockar med en enkel skiva på. Stolarna behöver inte vara likadana utan det går bra att mixa olika. Ett tips är att åka till en loppis och se vad du hittar billigt.

Ljusa tunna gardiner ger en luftig och fräsch känsla. Några snygga posters i ramar över soffan blir snyggt, var inte rädd för att blanda olika storlekar. Ett litet sidobord bredvid soffan med ett litet stilleben på blir fint. Det finns billiga brickbord som passar perfekt till det. Har man ett stort soffbord kan man gärna byta ut det mot ett lite mindre och nättare för att få fram rymden i rummet.

En korg med filtar på golvet kan fylla ut ett tomt hörn och ser trevligt ut. Kuddar och filtar ger en varm och trevlig känsla. Blanda ljusa kuddar med någon mörkare för att få lite ­spänning och kontrast i inredningen. 

Sätt lagom mycket växter i fönstret och gärna i ljusa likadana krukor. Välj inte för höga växter som tar mycket av fönstret, särskilt om du har fin utsikt eller gamla fina fönster. På soffbordet är det fint med en liten blomma, några ljus och kanske en fin bok. En matta vid soffgruppen ramar in och skapar en ombonad känsla. 

Badrum

Ett enkelt badrum med våtrumsmatta och ljusa färger kan man gärna piffa lite extra. Satsa på handdukar med lite färg eller mönster, en enkel hylla på väggen med lite snygga saker som vikta handdukar, necessär, parfym, snygga flaskor och någon grön växt. Man kan med fördel lägga en matta på ett våtrumsgolv. Har badrummet klinkers behövs ingen matta då man gärna visar upp golvet. Är väggarna målade blir det fint att sätta upp en tavla. Glöm inte en snygg tvålpump och en liten vas med kvist. Det är ett enkelt stylingknep som alltid ser lika trevligt ut på bild.

Sovrum

Det går att bädda sängen på två sätt, antingen med överkast över hela sängen och några kuddar och filt på eller så gör man en ”öppen bäddning” som på hotell med enfärgade lakan, många ­kuddar och överkast och filt nederst i sängen. Det senare ger en lite mer exklusiv känsla.  Gör lite fint på sängbordet med någon bok, någon grön växt eller liten vas, ljus etcetera. Om du har en mörk vägg i ditt sovrum men inte har möjlighet att måla om så är ett enkelt sätt att ljusa upp med textilier. Byt till ett ljust överkast och filt och gärna en ljus matta på golvet.

Arbetshörna

En skrivbordshörna går att skapa enkelt med bockar med en skiva på och en enkel klaffstol till. Skapa en trevlig arbetskänsla på skriv­bordet med en pennburk, lite snygga block, några fina lådor, lampa, laptop etcetera. Någon grön växt antingen på skrivbordet eller intill gör att det ser extra trevligt ut. Är det inga gardiner i fönstret kan man vika en filt och lägga över stolsryggen för en mer ombonad känsla.

Text & Styling: Johanna Eklöf, Formelle Design

Foto: Svensk Fastighetsförmedling

 

Fakta

Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja med 230 butiker och 1 250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. 2021 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling nästan 32 000 ­bostäder till ett värde av cirka 87 ­miljarder kronor.

Trygga försäljningar med rätt köpare till rätt pris

/i /av

Hur går det till att sälja och köpa en bostad med SF Sydost? Här kommer några tips och råd kring processen, för att du ska få den bästa upplevelsen av din affär.
Arbetssättet kallas för Svenskfastmetoden och går ut på att ge dig trygghet och bäst betalt så att det ska bli ditt livs bästa affär.

På Svensk Fastighetsförmedlings hemsida kan du enkelt boka en rådgivning med någon av våra mäklare. Där fyller du i dina kontaktuppgifter samt information om det objekt du vill sälja och/eller få värderat. Därefter bokar du ett första möte där du tillsammans med mäklaren går igenom dina tankar och funderingar mer i detalj. 

– Redan innan första mötet kan det vara bra att fundera igenom vilka förbättringar, renoveringar eller tillbyggen man har gjort på bostaden samt när i tiden dessa gjordes. Det kan också vara bra att se över sina driftskostnader, föreslår Erika Axtelius, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn. 

Fokus vid första mötet ligger främst på att göra en plan för försäljningen. Här handlar det om att hitta rätt strategi för just din försäljning.

– Det ökar sannolikheten för att affären som helhet kommer att gå smidigt som möjligt och leda till ett bra resultat för alla inblandade. Det finns många åtgärder och marknadsinsatser vi kan göra inför och under den period objektet ligger ute till försäljning, förklarar Erika Axtelius.

Rätt marknadsföring

Det finns många alternativ och lösningar för att lyfta fram ditt objekt på bästa sätt. Det handlar om allt från fotografering, styling och marknadsföring till när det är läge att gå ut med objektet till försäljning, användning av Läge+ eller matchning mot spekulantregistret som täcker hela landet. 

– Den rätta köparen finns kanske i en helt annan stad än objektet, lokalt som nationellt. Ska du till exempel sälja ett fritidshus på Öland så går vi troligen ut med det digitalt i Småland, i storstäder och i regionerna utanför Öland. Många gånger hittar vi rätt köpare med hjälp av vårt spekulantregister och kollegor i någon av våra 27 butiker i SF Sydost, berättar Erika Axtelius och fortsätter:

– För en tid sedan sålde min kollega en mycket speciell villa i Orrefors. Redan vid första mötet i bostaden förstod hon att en köpare till denna bostad inte nödvändigtvis behöver komma från närområdet. Här behövde hon som mäklare hitta rätt köpare, en köpare med en bostadsdröm, där fokus snarare ligger på bostaden än geografin. Hon valde att marknadsföra bostaden via några av våra kontor i SF Sydost, bland annat i Kristianstad. Det visade sig vara ett mycket lyckosamt drag för alla parter. Köparna hade sett bostaden i Kristianstad, kom på visningen i Orrefors och blev sedermera de nya ägarna till huset. Jag har flera sådana exempel där vi har kunnat utnyttja SF Sydosts geografiska spridning till att marknadsföra bostäder på attraktiva platser i över 40 kommuner. Det är en styrka inget annat mäklarföretag kan mäta sig med, säger Erika Axtelius.

Förberedd visning

Det främsta syftet med en visning är naturligtvis att visa upp bostaden på bästa sätt för dess spekulanter. Förbereder du visningen väl så kommer den, liksom försäljningen och arbetet efteråt, att bli framgångsrikt.
– Spekulanterna anmäler sig till oss mäklare för en bokad visning, det är skönt både för dem och för oss -mäklare. Då kan vi pratas vid innan om det finns eventuella funderingar, se över besiktningsprotokoll eller utreda -eventuella frågor.

Svensk Fastighetsförmedlings budgivningspolicy går ut på att så långt som möjligt skapa trygga budgivningar för alla parter.
– För oss är det viktigt att vi redan från början är tydliga med vilka spelregler som gäller. Vi vill ha en transparent budgivning där man löpande kan få reda på vilka bud som är lagda och att man även kan följa dessa via sms eller mejl, förklarar Erika Axtelius.

Värdefulla samarbeten

Efter budgivningen bestämmer säljare och mäklare tillsammans när det är dags att gå till avslut och skriva kontrakt. Tillträde sker alltid enligt överenskommelse mellan köpare och säljare och som Sveriges största oberoende mäklarkedja har Svensk Fastighetsförmedling många värdefulla samarbeten med partners som underlättar för både säljare och köpare.

– Mäklarens roll är att vara en opartisk mellanhand, samtidigt ska vi se till att säljaren får bäst betalt. Som spekulant ska du kunna prata fritt och tänka högt kring dina planer för objektet. Jag bygger relationer både med säljare och köpare, så om en spekulant inte köper just det aktuella objektet får jag som mäklare ändå en känsla för vad den söker och kan hjälpa den vidare i sökandet efter sin drömbostad. Mäkleri i dag handlar mycket om att hitta rätt köpare, men också om att finnas tillgänglig för såväl säljare, och spekulanter som köpare under hela processen.

Upplärd i optimal miljö

/i /av

Som så många andra av Sveriges främsta ­mäklartalanger kan David Rosander kalla sig en produkt av Svensk ­Fastighetsförmedlings Mäklarskola. Snart är han redo att börja sin tjänst i Oskarshamn.

Ett års målmedvetna studier är på väg att nå sin kulmen. I december är David Rosander färdig fastighetsmäklare med placering i Oskarshamn.
– Jag har tidigare jobbat i butik och med försäljning, men har alltid haft målet att plugga vidare. Därför började jag läsa till en kandidatexamen i ekonomi och bestämde mig längs vägen för att bli fastighetsmäklare, vilket nog funnits i bakhuvudet hela tiden, säger David Rosander.

Fördelarna med Svensk Fastighetsförmedlings Mäklarskola vägde tungt i beslutet. Tack var det unika upplägget går David Rosander direkt till en anställning vid bobutiken i Oskarshamn efter att studierna är avslutade.
– Det är en bättre väg till yrket än den traditionella eftersom man får med sig så mycket mer. Till exempel är jag redan insatt i alla verktyg och system som Svensk Fastighetsförmedling använder sig av. Dessutom behöver jag inte känna någon stress över att hitta praktik- eller arbetsplats då det redan ingår i utbildningen, konstaterar David Rosander.

Genom Svensk Fastighetsförmedlings Mäklar­skola har både Erika ­Axtelius och David Rosander hittat en bättre väg till mäklaryrket.

Känt ansikte

För många i Oskarshamn är David Rosander ingen ny bekantskap. Parallellt med studierna har han arbetat som mäklarassistent på Svensk Fastighetsförmedling sedan februari.
– Möjligheten öppnades för mig att bli mäklarassistent när Erika behövde någon som kunde hjälpa till. Det är en stor fördel att jag redan har träffat mycket kunder och förhoppningsvis har blivit lite igenkänd. Det kommer att underlätta mycket när jag snart tar steget till att jobba som mäklare.

Utbildning och mentorskap

Erika Axtelius, som även hon har gått Svensk Fastighetsförmedlings Mäklarskola, ser fram emot att få en kollega som är redo att kasta sig in i hetluften direkt.
– Och jag vill särskilt lyfta fram kompetensen på Högskolan i Gävle, som ansvarar för utbildningen. Föreläsarna är allt från erfarna mäklare till domare och advokater med stenkoll på det juridiska. Det är verkligen inspirerande att lyssna till och lära sig av så kunniga människor, säger Erika Axtelius som också har agerat mentor åt David Rosander under hans studietid.
– Att ha Erika som mentor har varit väldigt värdefullt för mig. Hon har gått samma väg som jag och vet vad som krävs under utbildningstiden. Vi har även bollat idéer med varandra om hur kontoret kan utvecklas och vi har många spännande planer för framtiden, säger David Rosander.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

DAVID ROSANDER

Ålder: 27

Bor: Bostadsrätt i Oskarshamn

Familj: Sambo, katt och hund

Gör: Mäklarassistent och blivande ­fastighetsmäklare på Svensk Fastighets­förmedling i Oskarshamn

Fritidsintressen: Hockey, träna på gym

Skräddarsydd mäklarutbildning

Svensk Fastighetsförmedling ska vara det självklara valet i alla lägen för den som ska sälja eller köpa en bostad. Och på samma sätt vara det självklara valet för den som vill läsa till fasighetsmäklare.
Därför finns Svensk Fastighetsförmedlings ­Mäklarskola, som drivs i samarbete med Högskolan i Gävle.

SF:s Mäklarskola utbildar ­blivande mäklare under 17 månader. ­Utbildningen innebär heltidsstudier med praktik på studentens lokala SF-kontor där en mentor, team­ledare och andra

kollegor finns vid ­studentens sida hela vägen. Efter genom­förd utbildning ­ansöker studenten om ­behörighet och ­registrering som färdig ­mäklare. Men utbildningen slutar inte där.

När SF Sydosts mäklar­studenter är klara i skolan övergår utbildningen till en onboarding där den nya mäklaren får fortsatt stöd och utbildning inom SF Sydost, främst av team­ledare och andra specialist­funktioner inom bolaget. Allt för att ge förut­sättningar till en framgångsrik mäklarkarriär.
– Vi på SF Sydost har ett antal studenter som går utbildningen varje termin. Målet är att vi ska ha två, tre studenter i varje klass från våra butiker och de senaste åren har vi haft minst det dubbla i vårt distrikt, berättar Sofia Sjöberg, HR-chef på SF Sydost.

Sofia Sjöberg, HR-chef på SF Sydost.

Från utbildning till jobb

Föreläsningar hålls en till två ­gånger i månaden på plats i ­Stockholm och studenterna bor på det hotell som ­föreläsningarna hålls på. En dag i veckan arbetar studenten på sitt ­lokala kontor, där också deras ­personliga mentor finns nära till hands.
– Efter utbildningen skolas man alltså direkt in i det riktiga ­jobbet. Det är riktigt roligt att se och följa den nya mäklarens första tid i mäklarrollen där vi aktivt tillämpar närledarskap – främst via den lokala teamledaren – anpassat efter just den individen. Bakom varje teamledare finns försäljnings/marknads/HR-chef som dagliga coacher i ledarskapet, förklarar Sofia Sjöberg.

Morgondagens bästa mäklare

Mäklarskolan har sedan starten 2015 utbildat ett 30-tal ­mäklare varje termin och genom den skräddar­sytt mäklare för kedjans mål att vara ett självklart val på bostadsmarknaden.
– Mäklarskolan är superviktig för oss. Genom att vi får följa studenterna under utbildningen och guida dem till vårt etablerade arbetssätt, våra metoder och hjälpa dem att skapa relationer för sitt arbete som mäklare hos oss är vi med och skolar upp morgondagens bästa mäklare, beskriver Sofia Sjöberg.

SF SYDOST

SF Sydost är en stor aktör och arbetsgivare som sträcker sig över sydöstra Sverige.

Huvudkontoret finns i Kalmar och inom koncernen ryms 27 bobutiker och cirka 70 anställda.

 

Modern metod som lönar sig

/i /av

Sälj på dina villkor, känn av marknaden och få bäst betalt.

Det finns många goda skäl att påbörja bostads­försäljningen i tid.

– Allt fler upptäcker fördelarna med vår tjänst Läge+, säger fastighetsmäklare Erika Axtelius på Svensk ­Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Villa, sommarstuga eller bostadsrätt spelar ingen roll. Tjänsten Läge+ passar för alla typer av objekt.

– Läge+ handlar om att förbereda försäljningen i ett tidigt skede. Då behöver säljaren inte stressa med de olika momenten, så som det kanske kan upplevas annars.

I stället använder vi tiden till vår fördel genom att bygga upp ett intresse kring bostaden, säger Erika Axtelius och ger rådet att ta kontakt med en mäklare på Svensk Fastighetsförmedling så snart tankarna på att sälja bostaden uppstår, även om själva försäljningen är planerad till längre fram i tiden.

– Vi värderar din bostad och ger dig tillgång till vår tjänst Bostadsvärdet så att du får kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar. Vi ger också värdefulla råd och tips – det kan handla om att måla om en vägg eller fixa en altan innan försäljningen, för att få bäst betalt.

Vad Läge+ innebär

Att utnyttja tjänsten Läge+ kostar inte mer än en vanlig försäljning och det första mötet med mäklaren är helt kostnadsfritt. Bestämmer du dig för att sätta i gång med försäljningen, oavsett när den ska ske, skrivs ett vanligt uppdragsavtal varefter försäljningen börjar förberedas.

– Det innebär att du har trygghet och lugn som säljare. Du behöver inte stressa med fotograf, stylist och besiktningsman utan tar det i din takt och när det passar bäst. Man kan också välja när på året bostaden ska fotograferas för att visa den från sin bästa sida, betonar Erika Axtelius.

Erika Axtelius är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

”Smart-annonsering” hittar bäst

När bostaden förberetts för försäljning kan mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling lägga ut den som en kommande försäljning på sin hemsida under rubriken Läge+ och marknadsföra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas bostaden också med potentiella köpare genom ett stort kundregister.

– När vi har bostäder ute som en kommande försäljning kan vi samla på oss intresseanmälningar efter hand. Då behöver vi inte börja på noll när vi väl trycker på knappen och lägger ut bostaden på marknaden.

– Och för att sedan få en extra skjuts i marknadsföringen använder vi på Svensk Fastighetsförmedling smart-annonsering som bygger på AI-teknologi och möjliggör bred exponering såväl lokalt som i hela landet. På så sätt ökar sannolikheten att vi hittar dem som är villiga att betala bäst.

Text: Jonas Axelsson

Bild: Curt-Robert Lindqvist

 

SÅ HÄR FUNGERAR LÄGE+

• Mäklaren värderar din bostad.

• Du får tillgång till experter inom bygg­teknik, energi och fukt.

• Mäklaren fotograferar bostaden och tar fram en bostadsbeskrivning.

• Mäklaren matchar din bostad med potentiella köpare genom ett stort kundregister.

• Mäklaren marknadsför bostaden utifrån dina önskemål, till exempel i bobutiker, på svenskfast.se, Hemnet och olika annonslösningar.

• Med tjänsten Bostadsvärdet får du kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar.

• Mäklaren kan hjälpa dig med rådgivning kring finansiering av din nya bostad.

• Tjänsten kostar inget extra.

 

ERIKAS TIPS NÄR DU SKA SÄLJA:

1. Gör en besiktning. Det är viktigt både för köparen och säljaren. Ingen vill köpa grisen i säcken. Besiktningen underlättar köparens undersökningsplikt och bidrar till trygghet genom hela processen. ­

Köparen får ett omfattande skydd, vilket ökar tryggheten och viljan till att lägga ett bra bud. För säljaren är det skönt att kunna släppa ansvaret för huset och dessutom är det en ekonomisk trygghet. Varudeklarerat är inte bara en kostnad utan en investering för framtiden! Vi hjälper gärna till med vår tjänst Varu­deklarerat och berättar mer.

2. Sälj i rätt tid. Om 150 villor ligger ute i Oskarshamn samtidigt blir ditt hus bara ett i mängden. Det kan vara bra att hålla lite koll på marknaden. Genom att vänta tills det blir lugnare får ditt hus mer exponering, vilket kan generera ett större intresse.

Om du säljer en bostadsrätt gäller det att vara vaksam på att inte flera lägenheter i samma förening redan ligger ute på marknaden, då kan det vara bättre att vänta tills de har blivit sålda.

3. Snygga till bostaden inför försäljning och glöm inte de små detaljerna. Måla där det behövs och lägg gärna kraft på att skapa en tilltalande trädgård om du säljer en villa. Första intrycket betyder mycket. Plocka undan i hallen så att det ser ljust och luftigt ut. Skala ner på grejer över lag och se till att det är rent och städat överallt.

 

 

Rikskändishuset i Mysingö.

Hus i Oskarshamn blev rikskändis

Väl förberedd genom Läge+ och rätt marknadsförd av mäklaren kan en husförsäljning ge eko över hela landet.

Det unika huset med strandtomt på Mysingsö framhålls av Svensk Fastighetsförmedling som ett utmärkt exempel på en lyckad Läge+-försäljning.

Mäklarfirmans fotograf tog vackra drönarbilder med solnedgång och glittrande hav. Huset genererade ett oerhört intresse och fick rikstäckande publicitet i media.

– Vi ordnade med både förhandsvisning och officiell visning som lockade såväl lokala som långväga spekulanter. Genom att förbereda försäljningen noga fick detta fantastiska hus den uppmärksamhet det förtjänar och det var jätteroligt att vara den som fick förtroendet att genomföra affären, säger Erika Axtelius.

Enkla åtgärder ökar värdet på villan

/i /av

Snabbt och smidigt med hantverkare.

Eller med egen arbetsinsats till billig peng.

Oavsett vilket du väljer kan du öka värdet på villan inför försäljning med hjälp av några enkla åtgärder.

Göran Wallgren är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mönsterås och Kalmar. Hans erfarenhet är att även enkla åtgärder på villan påverkar slutpriset vid försäljning.

– Att göra småförbättringar själv, som att tvätta tak, rensa hängrännor och måla träytor, kan vara tidskrävande men det är väldigt ofta värt mödan. Då kan det vara ganska roligt också, säger Göran Wallgren och lyfter fram hantverkare som ett alternativ till att fixa själv.

– Då kan man vara säker på att resultatet blir bra, men det gäller samtidigt att hålla koll så att inte kostnaden springer i väg, understryker han.

Rådgivning med Läge+

Vilka åtgärder som är värda att satsa på är fråga om en balansgång. Det bästa är att rådgöra med Svensk Fastighetsförmedling i god tid före försäljningen med hjälp av tjänsten Läge+.

– Om säljaren bjuder på en kopp kaffe så bjuder vi på vår expertis. Då får man en bra möjlighet att prata igenom stort och smått. Handlar det bara om lite målarfärg, eller krävs det en totalrenovering? Tillsammans lägger vi upp en plan baserat på husets skick, våra rekommendationer och säljarens önskemål.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Läge+

· Svensk Fastighets­förmedlings tjänst Läge+ är perfekt när du vill förbereda din försäljning med god framförhållning.

· Tjänsten kostar inte mer än en vanlig försäljning och första mötet med ­mäklaren är helt kostnadsfritt.

· När bostaden förberetts för försäljning kan mäklaren lägga ut den på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida under Läge+ och marknads­föra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas även bostaden med ­potentiella köpare i kund­registret. Bostaden kan ligga ute allt ifrån en vecka till ett par år.

Viktiga förberedelser inför tomtförsäljning

Viktiga förberedelser inför tomtförsäljning: Gå igenom huset med mäklaren, se över ventilationen. glöm inte de små detaljerna och ordna en välkomnade framsida.

Bra omdömen ett gott betyg

/i /av

Kedjan Svensk Fastighetsförmedling har med sina 230 ­bobutiker i Sverige, ett högt omdömesbetyg över hela landet.
– Vi har nästan full pott, 4,8 av totalt 56 000 omdömen sedan starten för ett par år sedan, berättar Olof Widaeus, regionchef på Svensk Fastighetsförmedling.

Att Svensk Fastighetsförmedling valt att samarbeta med just Reco är ingen slump utan ett väl medvetet val.  

– De mäter på de parametrar som vi tycker är viktiga. Andra fördelar för oss är att vårt samarbete med Reco blir ett sätt att hjälpa våra kunder till en trygg affär. Det bygger på vår ambition med affären att ha nöjda kunder, både som säljare och köpare, förklarar Olof Widaeus.

Att köpa och sälja en fastighet är för de flesta inget man gör särskilt ofta. 

– För många handlar om deras livs största investering. En bostadsaffär gör du kanske första gången när du ska flytta hemifrån och nästa gång kanske när du flyttar ihop med en partner. Sen är det ganska lugnt under många år. Det gör det svårt för kunden att värdera mäklaren och veta vad man ska titta på då erfarenheten som kund blir begränsad, berättar Olof Widaeus. 

Vid en fastighetsaffär köper du en tjänst av mäklaren, en person, vilket kan vara svårt för kunden att bedöma på förhand, allt från förtroendet för mäklaren till vad som händer i processen. 

– Allt från kundupplevelse till leverans är viktigt för kunden. Mäklaren blir nyckeln till en lyckosam affär, som ska leverera en hög och trygg tjänst med bästa möjliga slutpris. Det handlar om mäklarens oberoende att agera för båda parter, dels uppdraget åt säljaren att nå det pris säljaren vill ha, och dels att kunden har förtroende för mäklaren och känner att den är duktig och levererar, konstaterar Olof Widaeus.

Viktigt med referenser

Genom samarbetet med omdömessajten Reco hjälper Svensk Fastighetsförmedling kunden att bedöma mäklaren objektivt. 

– Vi tror att det är viktigt för kunder att ha referenser från tidigare kunders affärer, när man ska göra sitt val av mäklare. Därför har vi valt en oberoende leverantör som också validerar och sätter omdömen i en ranking. Har du som mäklare många och höga betyg så påverkar det förmodligen valet av mäklare om du jämför.

För Svensk Fastighetsförmedling är det viktigt att vara öppna och transparenta. 

– Därför är det särskilt bra att vi inte är avsändaren för omdömet utan att det är en extern aktör. Bostäder är en extrem sällanköpsprodukt och då är kundomdömet oerhört viktigt. Vi är glada även för de kunder som tar sig tid som eventuellt är besvikna eller missnöjda. Det höjer vår kundtrovärdighet att ha några som kanske inte sätter toppbetyg utifrån olika aspekter. Det visar på en viktig transparens, förtydligar Olof Widaeus.

Tävlar i kundnöjdhet

När Svensk Fastighetsförmedling började arbeta med Reco för några år sedan var det många mäklare som tyckte det var lite obehagligt att bli bedömda. 

– Nu har man förstått affärsnyttan i det och är istället väldigt stolt över sina omdömen. Det handlar ju lite om att tävla i kundnöjdhet och det är fantastiskt att det går. Vi delar själva ut ett årligt pris till den verksamhet som har högst kundnöjdhet i hela kedjan. För oss är det som vårt eget Jerringpris, en eftertraktad utmärkelse att hugga och som bygger på kundens upplevelse.

Vad kännetecknar de mäklare som toppar Recos listor enligt dig?

– Noggrannhet. Att mäklaren är duktig i leverans hela vägen genom affären. Det dyker inte upp några överraskningar längs vägen och mäklaren är tydlig, lyssnande och 100 procent dedikerad till sitt uppdrag, beskriver Olof Widaeus. 

Snittbetyget på 4,8 för hela kedjan är Olof är mycket nöjd med.

– Med det betyget vet vi att en stor andel av kunderna gör tummen upp för oss och det känns riktigt bra. Vi vill överträffa kundens förväntningar och det här blir för oss ett svar på att vi lyckats, konstaterar Olof Widaeus. 

Högtryck på rekordheta fritidshus

/i /av

En lugn tillflyktsplats i den stormiga vardagen. Många har upptäckt fördelarna med att äga ett fritidshus. Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn rapporterar om ett högtryck på marknaden just nu.

För fritidshusägare som går i säljtankar har läget att agera aldrig varit bättre. 

– Det har varit hög efterfrågan på fritidshus ganska länge, vilket har drivit upp priserna till nya rekordnivåer. I Kalmar län började det ta fart ordentligt under 2020 och sedan har det bara fortsatt uppåt. För de senaste 12 månaderna visar statistiken en prisökning på 18,2 procent, berättar Erika Axtelius som är fastighets-mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Erika Axtelius är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Den kraftiga prisökningen beror på en ökad efterfrågan samtidigt som utbudet är relativt lågt. I vanliga fall brukar det finnas strax över 100 objekt ute till försäljning vid den här tiden på året. Men i år är antalet fritidshus på Hemnet betydligt färre. 

– Det har att göra med pandemin och att folk väljer att behålla sina semesterboenden i större utsträckning. Hemester har slagit igenom på allvar och många vill ha ett fritidshus på hemmaplan så att man lätt kan ta sig dit och komma ifrån lite, säger Erika Axtelius. 

Även intresset för villor och bostadsrätter är stort just nu, vilket syns tydligt i prisbilden. De senaste tolv månaderna har priserna på villor i Oskarshamn ökat med 11,9 procent. Motsvarande siffra för bostadsrätter är 10,4 procent.

– Marknaden är het och till de som går i säljtankar säger vi: sälj nu. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera om man vill ha så bra betalt som möjligt. Och med hjälp av vår tjänst Läge+ skapas bästa tänk-bara förutsättningar för en lyckad affär, framhåller Erika Axtelius.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Särskilt heta områden

Stångehamn 

Från början ett fritidshusområde där många nu bor permanent. Området är populärt och det har blivit svårt att få tag i hus. Nära till både stan och havet. 

Dragskär, Sörvik, Figeholm 

Gillar man bad och båtlivet är det perfekt att ha en sommarstuga i något av dessa populära områden. 

Kristdala, Bråbo

Områden inåt landet har också blivit mer eftertraktade och här finns många gömda pärlor att upptäcka. Det är inne att bo på landet, odla och sköta om en trädgård. Många vill komma bort från stan till sin egen lilla oas. 

Erikas tips till dig som vill SÄLJA: 

Ha koll på marknaden. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera för den som vill ha så bra betalt som möjligt. Tajmingen spelar väldigt stor roll när man ska sälja sitt fritidshus. 

Välj rätt säsong. Fritidshus visar inte sina bästa sidor på vintern – en vacker strandtomt är ju inte lika attraktiv när det blåser storm eller snöar. Därför är det bäst att sälja framåt våren eller sommaren. 

Förbered försäljningen. Var gärna ute i god tid för att hinna fixa till trädgården och laga eventuella trasiga saker på huset. Då kommer allt att se tipp-topp ut när det väl är dags att trycka på knappen. 

Använd Läge+. Med tjänsten Läge+ kan ­säljaren i lugn och ro förbereda allt kring försäljningen tillsammans med mäklaren. Genom Läge+ läggs bostaden ut som en kommande försäljning och matchas mot Svensk Fastighetsförmedlings spekulant­register. Därmed tipsas presumtiva köpare om bostaden redan innan den når den öppna marknaden. Processen kan ta från några veckor upp till ett år eller längre än så beroende på säljarens önskemål och ­situation. Under den tiden har man verkligen en bra chans att känna av intresset. Det blir allt vanligare att sälja sitt hus innan det når den öppna marknaden för att man redan har fått ett bud som man är nöjd med. 

 

Erikas tips till dig som vill KÖPA:

Skapa en bevakning. Genom att skapa en bevakning på vår hemsida får du information om när det kommer ut nya bostäder som matchar dina specifika önskemål. Detta ­kallar vi för vårt spekulant­register. Du kan lägga in olika önskemål som till exempel ”fritidshus, havsnära, minst 80 kvadrat­meter”. Så fort det kommer in ett ­matchande objekt får du ett mejl eller sms. På det här viset hjälper vi köpare att hitta deras ­drömboende.

Kolla läget. Läget är det som folk tittar mest på i dag och det som oftast är avgörande för om det blir affär. Det finns en anledning till att vi fastighetsmäklare tjatar så mycket om detta. 

Titta efter Varudeklarerat. Besiktning är verkligen att rekommendera – både för ­säljare och köpare. Undvik att köpa grisen i säcken. 

På Svensk Fastighetsförmedling ­finns en ­väldigt omfattande besiktning – ­Varudeklarerat – som innehåller den mest omfattande dolda fel-försäkringen på marknaden. Den försäkrar både köparen och säljaren och som köpare får man även en kostnadsfri besiktningsgenomgång på telefon.