Inlägg

Modern metod som lönar sig

/i /av

Sälj på dina villkor, känn av marknaden och få bäst betalt.

Det finns många goda skäl att påbörja bostads­försäljningen i tid.

– Allt fler upptäcker fördelarna med vår tjänst Läge+, säger fastighetsmäklare Erika Axtelius på Svensk ­Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Villa, sommarstuga eller bostadsrätt spelar ingen roll. Tjänsten Läge+ passar för alla typer av objekt.

– Läge+ handlar om att förbereda försäljningen i ett tidigt skede. Då behöver säljaren inte stressa med de olika momenten, så som det kanske kan upplevas annars.

I stället använder vi tiden till vår fördel genom att bygga upp ett intresse kring bostaden, säger Erika Axtelius och ger rådet att ta kontakt med en mäklare på Svensk Fastighetsförmedling så snart tankarna på att sälja bostaden uppstår, även om själva försäljningen är planerad till längre fram i tiden.

– Vi värderar din bostad och ger dig tillgång till vår tjänst Bostadsvärdet så att du får kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar. Vi ger också värdefulla råd och tips – det kan handla om att måla om en vägg eller fixa en altan innan försäljningen, för att få bäst betalt.

Vad Läge+ innebär

Att utnyttja tjänsten Läge+ kostar inte mer än en vanlig försäljning och det första mötet med mäklaren är helt kostnadsfritt. Bestämmer du dig för att sätta i gång med försäljningen, oavsett när den ska ske, skrivs ett vanligt uppdragsavtal varefter försäljningen börjar förberedas.

– Det innebär att du har trygghet och lugn som säljare. Du behöver inte stressa med fotograf, stylist och besiktningsman utan tar det i din takt och när det passar bäst. Man kan också välja när på året bostaden ska fotograferas för att visa den från sin bästa sida, betonar Erika Axtelius.

Erika Axtelius är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

”Smart-annonsering” hittar bäst

När bostaden förberetts för försäljning kan mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling lägga ut den som en kommande försäljning på sin hemsida under rubriken Läge+ och marknadsföra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas bostaden också med potentiella köpare genom ett stort kundregister.

– När vi har bostäder ute som en kommande försäljning kan vi samla på oss intresseanmälningar efter hand. Då behöver vi inte börja på noll när vi väl trycker på knappen och lägger ut bostaden på marknaden.

– Och för att sedan få en extra skjuts i marknadsföringen använder vi på Svensk Fastighetsförmedling smart-annonsering som bygger på AI-teknologi och möjliggör bred exponering såväl lokalt som i hela landet. På så sätt ökar sannolikheten att vi hittar dem som är villiga att betala bäst.

Text: Jonas Axelsson

Bild: Curt-Robert Lindqvist

 

SÅ HÄR FUNGERAR LÄGE+

• Mäklaren värderar din bostad.

• Du får tillgång till experter inom bygg­teknik, energi och fukt.

• Mäklaren fotograferar bostaden och tar fram en bostadsbeskrivning.

• Mäklaren matchar din bostad med potentiella köpare genom ett stort kundregister.

• Mäklaren marknadsför bostaden utifrån dina önskemål, till exempel i bobutiker, på svenskfast.se, Hemnet och olika annonslösningar.

• Med tjänsten Bostadsvärdet får du kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar.

• Mäklaren kan hjälpa dig med rådgivning kring finansiering av din nya bostad.

• Tjänsten kostar inget extra.

 

ERIKAS TIPS NÄR DU SKA SÄLJA:

1. Gör en besiktning. Det är viktigt både för köparen och säljaren. Ingen vill köpa grisen i säcken. Besiktningen underlättar köparens undersökningsplikt och bidrar till trygghet genom hela processen. ­

Köparen får ett omfattande skydd, vilket ökar tryggheten och viljan till att lägga ett bra bud. För säljaren är det skönt att kunna släppa ansvaret för huset och dessutom är det en ekonomisk trygghet. Varudeklarerat är inte bara en kostnad utan en investering för framtiden! Vi hjälper gärna till med vår tjänst Varu­deklarerat och berättar mer.

2. Sälj i rätt tid. Om 150 villor ligger ute i Oskarshamn samtidigt blir ditt hus bara ett i mängden. Det kan vara bra att hålla lite koll på marknaden. Genom att vänta tills det blir lugnare får ditt hus mer exponering, vilket kan generera ett större intresse.

Om du säljer en bostadsrätt gäller det att vara vaksam på att inte flera lägenheter i samma förening redan ligger ute på marknaden, då kan det vara bättre att vänta tills de har blivit sålda.

3. Snygga till bostaden inför försäljning och glöm inte de små detaljerna. Måla där det behövs och lägg gärna kraft på att skapa en tilltalande trädgård om du säljer en villa. Första intrycket betyder mycket. Plocka undan i hallen så att det ser ljust och luftigt ut. Skala ner på grejer över lag och se till att det är rent och städat överallt.

 

 

Rikskändishuset i Mysingö.

Hus i Oskarshamn blev rikskändis

Väl förberedd genom Läge+ och rätt marknadsförd av mäklaren kan en husförsäljning ge eko över hela landet.

Det unika huset med strandtomt på Mysingsö framhålls av Svensk Fastighetsförmedling som ett utmärkt exempel på en lyckad Läge+-försäljning.

Mäklarfirmans fotograf tog vackra drönarbilder med solnedgång och glittrande hav. Huset genererade ett oerhört intresse och fick rikstäckande publicitet i media.

– Vi ordnade med både förhandsvisning och officiell visning som lockade såväl lokala som långväga spekulanter. Genom att förbereda försäljningen noga fick detta fantastiska hus den uppmärksamhet det förtjänar och det var jätteroligt att vara den som fick förtroendet att genomföra affären, säger Erika Axtelius.

Vandra till Amerika

/i /av

Den är något av en doldis bland vandringslederna i ­kommunen. Men allt fler börjar upptäcka den. Sedan en tid tillbaka går det att vandra från Kristinebergs Udd till ­Stångehamn och sedan hela vägen över till Amerika – tack vare en nyanlagd bro över den igenvuxna Ledden. 

Det har blivit en väldigt populär vandringstur sedan vi byggde klart spången i april i år, säger Mathias Karlsson, ordförande i Stångehamns stugförening. 

I fyra år har arbetet pågått med att färdigställa vandringsleden, som ännu inte fått något officiellt namn. 

– Stångehamnsrundan är arbetsnamnet, säger Mathias Karlsson. 

Vandringsleden startar och slutar vid Kristinebergs Udd, som ligger mellan Mysingsö och Storängens koloniområde. Medan den som vill starta vandringen från Stångehamn börjar förslagsvis från Maskrosstigen.

Längs vägen finns informationstavlor som bland annat upplyser om en gammal Victoria-Vindmotor, som användes till vattenförsörjning på 1960-talet då det fortfarande fanns lantbruk på Stångehamns ö.

I fyra år har arbetet pågått med att färdigställa vandringsleden

Led över Ledden

Leden går vidare norr ut till Sälgstigen där spången går över till Mysingsö och vidare till Amerika. Spången är anlagd över Ledden, det vattendrag som skiljer Stångehamn från fastlandet. I dagsläget är större delar av Ledden igenvuxen av vass. 

Vid Gunnarsö har leden förbindelse med strandpromenaden Camping till camping. Eller så fortsätter man vandra leden upp genom skogen mot Kristineberg och Kristinebergs Udd. 

– Om du startar från Kristinebergs Udd och går mot Stångehamn så har leden förbindelse med den vandringsled som går genom Sjöbovikens naturreservat. Viker du av in på den vägen kommer du över till Vånevik, säger Mathias Karlsson.

Text: Urban Löfqvist

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Vandring längs krokiga vägar

Det finns många möjligheter till vandring runtom i Oskarshamns ­kommun. Vildvuxna skogsområden, vackra kulturlandskap eller stadsnära promenad­stråk. Det är ett varierat utbud av vandringsleder som erbjuds den vandringssugne. Nedan listar Stadsmagasinet några vandringsfavoriter.

 

Hälsans stig

För den som inte vill ge sig ut i naturen, utan hellre njuter av stadsnära vandring. I Oskarshamn är Hälsans Stig en 4 kilometer lång vandring som bland annat går genom centrum och stadsparken. Broschyr med karta finns att hämta på turistinformationen i Oskarshamn.

Stensjö by

Tre olika markerade vandringsleder går runt kulturlandskapet för dem som ­verkligen vill insupa den ­vackra ­omgivningen: Viråslingan (1,3 km), ­Lomgölsslingan (1,4 km), Ängsslingan (1,4 km), Skogsslingan (3,7 km). Även Ostkustleden går genom byn. 

Fagereke naturreservat 

I naturreservatet Fagereke skyddas ett stort, tätortsnära skogsområde för fram­tiden. I det kuperade landskapet finns såväl betes­marker som ädellövskog och en stor mängd gamla grova ädellövträd. Här finns också två vandringsleder på 3 kilometer respektive 1,9 kilometer. 

Camping till Camping 

Från Gunnarsö till Havslätt eller vice versa. Kustpromenaden är cirka 7 kilometer lång är perfekt för dig som går med barnvagn eller hjälpmedel vid funktionsvariation. Det går även bra att cykla längs med sträckan.

Äspöstigen

Populärvetenskapliga vandringsleder är sällsynta. Men Äspöstigen är en sådan. Slingan har nyligen moderni­serats med bland annat QR-koder som besökare kan skanna med sin telefon för att få mer information i form av artiklar och videoklipp. 

Naturreservatet Sjöboviken

Sjöboviken är ett av Oskarshamns större vildvuxna tätortsnära skogs­områden. Längst i norr, vid Norget­vägen och Stångehamnsvägen, finns en stor öppen plats och här startar man gärna sin vandring genom reservatet. I området finns det en led på cirka två kilometer som går genom kraftigt kuperad terräng. 

Bråbygdens vandringsled 

Här finns fyra vandringsleder, blå, vit, orange och röd, som alla utgår från Bråbo B&B och café mitt i byn. Vandringslederna som är 7,5, 3,6 respektive 1,5 kilometer bjuder på omväxlande natur med flertalet sevärdheter. Den vita leden på 5 kilometer är barnvagnsvänlig. På www.brabygden.se går det att ladda ned en karta över lederna. 

Ostkustleden 

Ostkustleden är en mycket populär vandringsled som sträcker sig 16 mil uppdelad på åtta etapper, där varje etapp är cirka två mil lång. Ostkustleden utgör en sluten ring. Första etappen börjar vid Lilla Hycklinge och det är ofta en naturlig startplats. Ostkustleden bjuder på allt från ljusa lundområden till karga och artfattiga skärgårdsmiljöer. Den 16 mil långa vandringsleden är uppdelad i 8 etapper. Varje etapp är cirka 2 mil lång och vid varje etappmål finns över­nattningsstugor som är öppna året runt.