Inlägg

Smarta stylingtips för bättre betalt

/i /av

Det finns en hel del tips och trix att ta till för att en potentiell köpare ska få rätt bild och känsla av ditt hem. Här visar Svensk Fastighetsförmedling ett urval av före och efter bilder från ­stylingar där man tydligt kan se vilken skillnad stylingen gör. Och ger dig tipsen som gör förändringen!

När man säljer sin bostad vill man såklart ha bäst betalt. För att komma dit krävs dock en del arbete oavsett hur man har det hemma. En del behöver göra mer och en del mindre inför fotografering och visning. Det man kan konstatera är att förändringarna och detaljerna gör skillnad.

Våga tänka om i rummen. Bara för att man alltid har haft ett rum som sovrum kanske det i försäljningssyfte passar bättre som något annat, till exempel matrum. Försök att se din bostad med nya ögon. 

Kök

I köket gäller det att skapa en ”laga mat-känsla”. Ställ ihop lite snygga olje­flaskor, några kryddkvarnar, färska kryddor och till ­exempel en mortel vid spisen. Har man en snygg gryta kan man ställa den på spisen och en skärbräda med grönsaker bredvid på bänken. Ta fram dina finaste kokböcker och luta mot väggen eller slå upp på köksbänken. Om kaffebryggaren står framme kan man göra en kaffehörna med bryggare, några koppar och kanske en burk med kakor eller skorpor bredvid.

Matplats 

Om du har ett litet kök, satsa då på ett mindre köksbord så det inte ser trångt ut. Har du inget bra bord går det bra att skapa ett av några bockar med en enkel skiva på. Stolarna behöver inte vara likadana utan det går bra att mixa olika. Ett tips är att åka till en loppis och se vad du hittar billigt.

Ljusa tunna gardiner ger en luftig och fräsch känsla. Några snygga posters i ramar över soffan blir snyggt, var inte rädd för att blanda olika storlekar. Ett litet sidobord bredvid soffan med ett litet stilleben på blir fint. Det finns billiga brickbord som passar perfekt till det. Har man ett stort soffbord kan man gärna byta ut det mot ett lite mindre och nättare för att få fram rymden i rummet.

En korg med filtar på golvet kan fylla ut ett tomt hörn och ser trevligt ut. Kuddar och filtar ger en varm och trevlig känsla. Blanda ljusa kuddar med någon mörkare för att få lite ­spänning och kontrast i inredningen. 

Sätt lagom mycket växter i fönstret och gärna i ljusa likadana krukor. Välj inte för höga växter som tar mycket av fönstret, särskilt om du har fin utsikt eller gamla fina fönster. På soffbordet är det fint med en liten blomma, några ljus och kanske en fin bok. En matta vid soffgruppen ramar in och skapar en ombonad känsla. 

Badrum

Ett enkelt badrum med våtrumsmatta och ljusa färger kan man gärna piffa lite extra. Satsa på handdukar med lite färg eller mönster, en enkel hylla på väggen med lite snygga saker som vikta handdukar, necessär, parfym, snygga flaskor och någon grön växt. Man kan med fördel lägga en matta på ett våtrumsgolv. Har badrummet klinkers behövs ingen matta då man gärna visar upp golvet. Är väggarna målade blir det fint att sätta upp en tavla. Glöm inte en snygg tvålpump och en liten vas med kvist. Det är ett enkelt stylingknep som alltid ser lika trevligt ut på bild.

Sovrum

Det går att bädda sängen på två sätt, antingen med överkast över hela sängen och några kuddar och filt på eller så gör man en ”öppen bäddning” som på hotell med enfärgade lakan, många ­kuddar och överkast och filt nederst i sängen. Det senare ger en lite mer exklusiv känsla.  Gör lite fint på sängbordet med någon bok, någon grön växt eller liten vas, ljus etcetera. Om du har en mörk vägg i ditt sovrum men inte har möjlighet att måla om så är ett enkelt sätt att ljusa upp med textilier. Byt till ett ljust överkast och filt och gärna en ljus matta på golvet.

Arbetshörna

En skrivbordshörna går att skapa enkelt med bockar med en skiva på och en enkel klaffstol till. Skapa en trevlig arbetskänsla på skriv­bordet med en pennburk, lite snygga block, några fina lådor, lampa, laptop etcetera. Någon grön växt antingen på skrivbordet eller intill gör att det ser extra trevligt ut. Är det inga gardiner i fönstret kan man vika en filt och lägga över stolsryggen för en mer ombonad känsla.

Text & Styling: Johanna Eklöf, Formelle Design

Foto: Svensk Fastighetsförmedling

 

Fakta

Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja med 230 butiker och 1 250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. 2021 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling nästan 32 000 ­bostäder till ett värde av cirka 87 ­miljarder kronor.

Storstilad entré på bostadsmarknaden

/i /av

Ett fantastiskt premiärår som kröns av ett efterlängtat ­1-årsfirande. Mäklarhuset har gjort en storstilad entré i Oskarshamn.
– Vi har blivit väl mottagna, konstaterar Ingela Noresson stolt.

Som erfaren fastighetsmäklare och ett välkänt ansikte i Oskarshamn bestämde hon sig för att satsa i egen regi. I januari förra året öppnade hon kontor inom kedjan Mäklarhuset med hjälp av fastighetsmäklare Jonas Johansson och koordinator Izabelle Johansson.

– Det var mitt i pandemin och kändes väldigt osäkert. Men det har gått bra. På bara ett år har vi nått stora marknadsandelar i Oskarshamn, berättar Ingela Noresson.

Lättillgängliga

Framgången har flera orsaker. Den lättillgängliga och inbjudande lokalen på Köpmangatan har i hög grad bidragit till att locka potentiella bostadskunder till Mäklarhuset. Likaså de stora skyltfönstren med goda exponeringsmöjligheter av aktuella objekt.

– Vi har även bra parkeringsmöjligheter och det är enkelt att hitta hit även för de som kommer utifrån. Dessutom har det genomförts en rad satsningar för att göra hela Köpmangatan ännu mera attraktiv, framhåller Ingela Noresson.

Lyhörda

Hon betonar också det stora generella uppsvinget på bostadsmarknaden under pandemin som har bidragit till den positiva försäljningen.

– Att vi dessutom är kända på orten och kan den lokala marknaden är till stor hjälp för både oss och våra kunder. Att vara lyhörda och lägga högsta vikt vid det personliga mötet har också medfört nöjda kunder. Vi erbjuder alltid en heltäckande mäklartjänst där både köpare och säljare ska känna sig trygga och väl mottagna, säger Ingela Noresson och betonar att alla tjänster är anpassade efter rådande läge.

Trygga möten

– Vi erbjuder både digitala och fysiska möten beroende på vad kunden känner sig mest trygg med. Vi har dessutom bara bokade visningar för att minska risken för smittspridning.

Planeringen för Mäklarhusets framtid är i full gång.

– Om ett år är Izabelle färdig mäklare och det innebär att vi kommer att behöva anställa en ny assistent under året. Vi hoppas också kunna utöka våra lokalytor. Det är även mycket nytt på gång inom Mäklarhuset centralt med bland annat ny vd. Det råder positiv framåtanda på alla håll och kanter och vi ser fram emot att även i fortsättningen ge våra kunder den bästa servicen med hjärtat i fokus.

Under februari kommer Mäklarhuset också att fira sitt lyckosamma premiärår.

– Det kommer att märkas på flera sätt. Bland annat kommer de som bokar hembesök under månaden att få en goodiebag och vi kommer också att göra festligare visningar. På vårt instagramkonto, @maklarhusetoskarshamn, kommer vi även att fira 1-årsjubileet med olika tävlingar under februari, berättar Ingela Noresson.

 

Fakta

Mäklarhuset 

Är Sveriges största, icke franchisedrivna, privata mäklarföretag med över 110 lokala fristående kontor runt om i hela Sverige och delar av Spanien. Mäklarhuset ägs av de enskilda kontoren och är den enda stora kedjan som är helt fri från banker, försäkringsbolag och franchisekoncept. 

Trygga försäljningar med rätt köpare till rätt pris

/i /av

Hur går det till att sälja och köpa en bostad med SF Sydost? Här kommer några tips och råd kring processen, för att du ska få den bästa upplevelsen av din affär.
Arbetssättet kallas för Svenskfastmetoden och går ut på att ge dig trygghet och bäst betalt så att det ska bli ditt livs bästa affär.

På Svensk Fastighetsförmedlings hemsida kan du enkelt boka en rådgivning med någon av våra mäklare. Där fyller du i dina kontaktuppgifter samt information om det objekt du vill sälja och/eller få värderat. Därefter bokar du ett första möte där du tillsammans med mäklaren går igenom dina tankar och funderingar mer i detalj. 

– Redan innan första mötet kan det vara bra att fundera igenom vilka förbättringar, renoveringar eller tillbyggen man har gjort på bostaden samt när i tiden dessa gjordes. Det kan också vara bra att se över sina driftskostnader, föreslår Erika Axtelius, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn. 

Fokus vid första mötet ligger främst på att göra en plan för försäljningen. Här handlar det om att hitta rätt strategi för just din försäljning.

– Det ökar sannolikheten för att affären som helhet kommer att gå smidigt som möjligt och leda till ett bra resultat för alla inblandade. Det finns många åtgärder och marknadsinsatser vi kan göra inför och under den period objektet ligger ute till försäljning, förklarar Erika Axtelius.

Rätt marknadsföring

Det finns många alternativ och lösningar för att lyfta fram ditt objekt på bästa sätt. Det handlar om allt från fotografering, styling och marknadsföring till när det är läge att gå ut med objektet till försäljning, användning av Läge+ eller matchning mot spekulantregistret som täcker hela landet. 

– Den rätta köparen finns kanske i en helt annan stad än objektet, lokalt som nationellt. Ska du till exempel sälja ett fritidshus på Öland så går vi troligen ut med det digitalt i Småland, i storstäder och i regionerna utanför Öland. Många gånger hittar vi rätt köpare med hjälp av vårt spekulantregister och kollegor i någon av våra 27 butiker i SF Sydost, berättar Erika Axtelius och fortsätter:

– För en tid sedan sålde min kollega en mycket speciell villa i Orrefors. Redan vid första mötet i bostaden förstod hon att en köpare till denna bostad inte nödvändigtvis behöver komma från närområdet. Här behövde hon som mäklare hitta rätt köpare, en köpare med en bostadsdröm, där fokus snarare ligger på bostaden än geografin. Hon valde att marknadsföra bostaden via några av våra kontor i SF Sydost, bland annat i Kristianstad. Det visade sig vara ett mycket lyckosamt drag för alla parter. Köparna hade sett bostaden i Kristianstad, kom på visningen i Orrefors och blev sedermera de nya ägarna till huset. Jag har flera sådana exempel där vi har kunnat utnyttja SF Sydosts geografiska spridning till att marknadsföra bostäder på attraktiva platser i över 40 kommuner. Det är en styrka inget annat mäklarföretag kan mäta sig med, säger Erika Axtelius.

Förberedd visning

Det främsta syftet med en visning är naturligtvis att visa upp bostaden på bästa sätt för dess spekulanter. Förbereder du visningen väl så kommer den, liksom försäljningen och arbetet efteråt, att bli framgångsrikt.
– Spekulanterna anmäler sig till oss mäklare för en bokad visning, det är skönt både för dem och för oss -mäklare. Då kan vi pratas vid innan om det finns eventuella funderingar, se över besiktningsprotokoll eller utreda -eventuella frågor.

Svensk Fastighetsförmedlings budgivningspolicy går ut på att så långt som möjligt skapa trygga budgivningar för alla parter.
– För oss är det viktigt att vi redan från början är tydliga med vilka spelregler som gäller. Vi vill ha en transparent budgivning där man löpande kan få reda på vilka bud som är lagda och att man även kan följa dessa via sms eller mejl, förklarar Erika Axtelius.

Värdefulla samarbeten

Efter budgivningen bestämmer säljare och mäklare tillsammans när det är dags att gå till avslut och skriva kontrakt. Tillträde sker alltid enligt överenskommelse mellan köpare och säljare och som Sveriges största oberoende mäklarkedja har Svensk Fastighetsförmedling många värdefulla samarbeten med partners som underlättar för både säljare och köpare.

– Mäklarens roll är att vara en opartisk mellanhand, samtidigt ska vi se till att säljaren får bäst betalt. Som spekulant ska du kunna prata fritt och tänka högt kring dina planer för objektet. Jag bygger relationer både med säljare och köpare, så om en spekulant inte köper just det aktuella objektet får jag som mäklare ändå en känsla för vad den söker och kan hjälpa den vidare i sökandet efter sin drömbostad. Mäkleri i dag handlar mycket om att hitta rätt köpare, men också om att finnas tillgänglig för såväl säljare, och spekulanter som köpare under hela processen.